Woonoppervlakte
Circa 109 m²
Perceeloppervlakte
Circa 127 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1965
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Dr Vlaanderenlaan 58

2396 GZ, Koudekerk aan den Rijn (Zuid-Holland)

Op zoek naar een perfect onderhouden huis met veel ruimte en lichtinval? Sla dan nu je slag naar deze tussenwoning met flinke aanbouw en dakkapel! De woonkamer ziet er fantastisch uit, beschikt over een sfeervolle haard en tuingerichte moderne open keuken met kookeiland! Middels dubbele openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin die is voorzien van een bijzonder ruime berging met groot raam, waardoor je deze eventueel kunt inrichten als werk- en/of hobbyruimte. Het huis beschikt over drie grote slaapkamers, een berging (met wasmachine- en drogeraansluiting) en prachtige, stijlvolle badkamer met ligbad en douche! Aan opbergruimte geen gebrek: er zijn diverse inbouwkasten aanwezig!

De woning is mooi centraal gelegen in het gezellige Koudekerk aan den Rijn. De plaatselijke supermarkt, bakker, slager, apotheek en kapsalon liggen op korte loopafstand. In het dorp bevinden zich ook andere wenselijke voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk, voetbalvereniging en openbaar zwembad. Voor alle overige voorzieningen kun je terecht in het aangrenzende dorp Hazerswoude-Rijndijk of in het op ca. 5 km afstand gelegen Alphen aan den Rijn. De uitvalswegen N11 en A4 zijn in nabije omgeving.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning in de hal met daarin een inloopmat, fraaie vloer, meterkast, trapopgang, trapkast en modern toilet met fonteintje. De mooie industriële glazen deur recht voor je brengt je naar de woonkamer met open keuken.

Het huis is aan de achterzijde voorzien van een flinke aanbouw. Dat maakt de woonkamer bijzonder ruim! De living is perfect afgewerkt met een glad gestukt plafond (gedeeltelijk met inbouwspots) en prachtige vloer. Aan de voorzijde bevinden zich een sfeervolle gashaard en brede raampartij. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich dubbele openslaande tuindeuren, een raam met tuindeur en de open keuken.

Je hebt de beschikking over een schitterende, moderne keuken uit 2021 met groot een kookeiland/bar. De greeploze, zwarte keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een vaatwasser, koffiemachine, warmhoud lade, een heet water kraan, een koel-vriescombinatie, oven, magnetron en brede kookplaat met afzuiging. Het prachtige natuurstenen werkblad en de bijpassende wandtegels maken de keuken helemaal af!

De begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Vanaf de overloop van de 1e verdieping bereik je middels mooie authentieke deuren twee slaapkamers, de badkamer en berging met daarin een bovenraam, de wasmachine- en drogeraansluiting.

Beide slaapkamers zijn mooi ruim en licht, voorzien van een fraaie vloer en breed raam. In de achterste kamer bevindt zich tevens een glazen deur richting een plat dak.

Het huis heeft een moderne, stijlvolle badkamer uit 2021 met een ligbad, inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel, zwevend toilet, design radiator en raam. Door de unieke combinatie van materialen en kleuren ziet deze badkamer er bijzonder smaakvol uit!

2e verdieping:
De kleine overloop van de 2e verdieping bevindt zich in de dakkapel. Deze is voorzien van een schuifdeurinbouwkast en deur richting een slaapkamer.

Er is bijzonder veel lichtinval in de ruime, sfeervolle slaapkamer. Dit komt doordat de slaapkamer beschikt over een kamerbrede raampartij en dakkapel. In de kamer bevinden zich tevens een nette vloer, twee handige inbouwkasten en een airco.

Buiten:
De voortuin is ingericht met een border gemaakt van stapelblokken en terras. Je kunt hier met gemak een bankje of zitje plaatsen. Met name aan het begin van de dag geniet je hier van de ochtend zon.

In de zonnige, onderhoudsvrije achtertuin op het westen bevinden zich mooie tuintegels en een border langs de zijkant(en). Achterin de tuin staat een berging van maar liefst 15 m². Je kunt hier uiteraard je spullen opslaan, maar kunt de berging ook (gedeeltelijk) inrichten als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
• 9 zonnepanelen (december 2022)
• Luxe keuken (2021)
• Vloerverwarming begane grond
• Uitbouw aan achterzijde
• Dakkapel op 2e verdieping
• Zonnige, onderhoudsvrije achtertuin op het westen met grote berging
• Moderne badkamer (2021)
• Dubbele beglazing
• Vloer en spouwmuren zijn geïsoleerd
• 3 grote, lichte slaapkamers

Plattegronden

Overdracht

Koopsom
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
387 m³
Externe bergruimte
15 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
23-10-2030
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
28 m² (5.5 meter diep en 5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het westen en en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Aangebouwd steen

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Koudekerk aan den Rijn

Energielabel deze woning

Energielabel C

Energielabel geldig tot: 23-10-2030

Stroomverbruik per jaar

2840 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Koudekerk aan den Rijn)

Gasverbruik per jaar

1060 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Koudekerk aan den Rijn)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,10% - Centraal Beheer Leef H... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,91% - Venn Hypotheek - NHG


4,23% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,97% - Attens Hypotheek - NHG


4,24% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.1% zonder NHG) is gecontroleerd op 24-06-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Lijst van zaken

Bekijk onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Koudekerk aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2396

Totaal aantal inwoners
4115 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Koudekerk aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2396

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
27%
65 en ouder
28%

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2396

Eenpersoons zonder kinderen
29%
Meerpersoons zonder kinderen
37%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Koudekerk aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2396

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
34%

Woningen in Koudekerk aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2396

Woningen voor 1945
11%
Woningen tussen 1945 en 1965
9%
Woningen tussen 1965 en 1975
37%
Woningen tussen 1975 en 1985
20%
Woningen tussen 1985 en 1995
15%

Woningen in Koudekerk aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2396

Woningen tussen 1995 en 2005
2%
Woningen tussen 2005 en 2015
5%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Koudekerk aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2396

Gemiddelde WOZ waarde
€ 298.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Koudekerk aan den Rijn

Cijfers voor postcodegebied 2396

Adressen per km²
806
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 2396 Gemeente kaart alphen aan den rijn

Korte feiten over Koudekerk aan den Rijn

Koudekerk aan den Rijn is een dorpskern van de gemeente Alphen aan den Rijn, in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Tot 1991 was het een zelfstandige gemeente. Op 1 januari 2023 had Koudekerk 4.130 inwoners op een oppervlakte van 1028 ha. Koudekerk is gelegen aan de noordzijde van de Oude Rijn.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Euromarkt 3

2408 BA, Alphen aan den Rijn

0172 - 234 406 info@houtmandevogel.nl www.houtmandevogel.nl
Reviews Houtman & de Vogel Makelaardij

Dr Vlaanderenlaan 58, Koudekerk aan den Rijn

€ 425.000 k.k. - Verkocht